Prawo budowlane. Komentarz

Nowe, zaktualizowane wydanie praktycznego komentarza do Prawa budowlanego to kompleksowe opracowanie, które w przystępny sposób tłumaczy zawiłości przepisów – z uwzględnieniem aż 30 nowelizacji ustaw z ostatnich lat. Książka zawiera praktyczne wskazówki dotyczące prowadzenia procesu inwestycyjno-budowlanego, legalizacji samowoli budowlanych oraz obowiązków właścicieli i zarządców obiektów budowlanych.  W publikacji znaleźć można m.in.: szczegółową analizę projektu budowlanego i jego trzech części (zagospodarowanie terenu, część architektoniczno-budowlana, techniczna), zaktualizowany katalog obiektów wymagających pozwolenia, zgłoszenia lub zwolnionych z tych obowiązków, omówienie procedur legalizacyjnych w przypadkach samowoli budowlanej, interpretacje przepisów dotyczących obowiązków właścicieli i zarządców budynków, zmiany dotyczące instalowania OZE (np. pomp ciepła, fotowoltaiki do 150 kW) i urządzeń telekomunikacyjnych, wprowadzenie książki obiektu budowlanego oraz zasady prowadzenia dziennika budowy w formie elektronicznej. Komentarz wzbogacono o: najświeższe orzecznictwo sądów administracyjnych (NSA i WSA), omówienie nowych regulacji dotyczących kontroli przewodów kominowych, punktów dostępu bezprzewodowego, budowy masztów antenowych, przebudowy silosów, czy ochrony strategicznych inwestycji przesyłowych.  Publikacja jest niezbędna dla: prawników zajmujących się inwestycjami budowlanymi (adwokatów, radców prawnych, notariuszy, sędziów), pracowników administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego, praktyków: architektów, inżynierów, rzeczoznawców, zarządców nieruchomości. Komentarz uwzględnia m.in. poniższe zmiany: 1. Ustawa z 21 listopada 2024 r. o zmianie ustawy – Prawo energetyczne oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1881) Nowelizacja dotyczy m.in.: projektowania obiektów budowlanych i kierowania robotami budowlanymi, budowy wymagającej zgłoszenia, budowy niewymagającej pozwolenia na budowę ani zgłoszenia, robót budowlanych wymagających zgłoszenia. 2. Ustawa z 27 listopada 2024 r. o zmianie ustawy o odnawialnych źródłach energii oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1847) Wprowadzono: rozszerzenie katalogu robót budowlanych wymagających zgłoszenia, przepisy dotyczące kary za zwłokę w wydaniu decyzji. 3. Ustawa z 12 lipca 2024 r. – Przepisy wprowadzające ustawę – Prawo komunikacji elektronicznej (Dz.U. poz. 1222) Reguluje: instalowanie punktów dostępu bezprzewodowego o bliskim zasięgu, budowę i przebudowę wolno stojących, przenośnych masztów antenowych. 4. Ustawa z 15 maja 2024 r. o zmianie niektórych ustaw związanych z funkcjonowaniem administracji rządowej (Dz.U. poz. 834) Zmiany objęły przepisy dotyczące wydawania decyzji o pozwoleniu na budowę lub rozbiórkę obiektu budowlanego. 5. Ustawa z 17 sierpnia 2023 r. o zmianie ustawy o odnawialnych źródłach energii oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1762) Zgodnie z nowelizacją: nie jest wymagane pozwolenie na budowę ani zgłoszenie dla instalacji pomp ciepła, kolektorów słonecznych i urządzeń fotowoltaicznych o mocy do 150 kW (wcześniej 50 kW). 6. Ustawa z 28 października 2020 r. o zmianie ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 2127) Nowe przepisy przewidują, że: protokół z kontroli przewodów kominowych (dymowych, spalinowych, wentylacyjnych) sporządza się w formie elektronicznej, z wykorzystaniem systemu centralnej ewidencji emisyjności budynków. 7. Ustawa z 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1506) Wprowadza zmiany w zakresie: zawiadamiania stron poprzez publiczne obwieszczenie, obowiązku zgłoszenia budowy i rozbiórki, przepisów dotyczących projektu budowlanego. 8. Ustawa z 9 maja 2023 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, Prawa budowlanego oraz ustawy o transporcie kolejowym (Dz.U. poz. 967) Nowelizacja zmienia: parametry naziemnych silosów na materiały sypkie (obiekty związane z produkcją rolną), zwiększając ich maksymalną pojemność z 30 m³ do 250 m³ i wysokość z 7 m do 15 m. Ich budowa nie wymaga pozwolenia na budowę, ale wymaga zgłoszenia. 9. Ustawa z 7 lipca 2022 r. o zmianie Prawa budowlanego oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1557) Zmiany obejmują m.in.: definicję dokumentacji budowy, zasady przechowywania dokumentów stanowiących podstawę prowadzenia robót budowlanych, prowadzenie dziennika budowy. 10. Ustawa z 7 lipca 2022 r. o zmianie Prawa budowlanego oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1557) Dodano przepisy dotyczące książki obiektu budowlanego – dokumentu, w którym rejestruje się m.in.: informacje o obiekcie budowlanym, dane właściciela lub zarządcy (imię, nazwisko/nazwa, adres, e-mail), kontrole techniczne (z