Opis
Jedyny na rynku poradnik szczegółowo opisujący procedurę opracowywania, uchwalania oraz skutki prawne nowego aktu planowania przestrzennego, jakim jest zintegrowany plan inwestycyjny, wprowadzony do porządku prawnego ustawą z 7.7.2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2023 r. poz. 1688 ze zm.). Nowelizacja ta zapoczątkowała gruntowne zmiany systemowe w zakresie planowania i zagospodarowania przestrzennego, których wdrażanie rozłożono w czasie – od 24.9.2023 r. aż do 1.1.2026 r.
Zintegrowany plan inwestycyjny, zaakceptowany uchwałą lokalnej rady gminy, służy realizacji inwestycji prywatnych, istotnych również z punktu widzenia interesów społeczności lokalnych. Obecnie funkcjonuje równolegle z dotychczasowymi rozwiązaniami, jednak od 1.1.2026 r. zastąpi znaną już procedurę specjalną lokalizacji i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, prowadzonych w oparciu o ustawę z 5.7.2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, która zyskała już złą sławę jako lex deweloper.
W przyjętej nowelizacji ustawodawca zdecydował o rozszerzeniu formuły tego specjalnego trybu na wszelkie inwestycje, nie tylko mieszkaniowe, obwarowując jednocześnie ich wdrażanie dodatkowymi, obowiązkowymi elementami proceduralnymi, zaczerpniętymi z trybu uchwalania planów miejscowych. Najważniejszym z tych elementów jest umowa urbanistyczna, zawierana pomiędzy gminą a inwestorem prywatnym, która określi wzajemne obowiązki i prawa stron, ale przede wszystkim zagwarantuje korzyści dla społeczności lokalnych, podobnie jak działania partnerstwa publiczno-prywatnego. Różnica pomiędzy ZPI a działaniami PPP polega na tym, że stroną inicjującą procedurę będzie inwestor. Z tego powodu tak istotne jest, aby potencjalni inwestorzy świadomie i w pełni odpowiedzialnie występowali z inicjatywą uchwalenia ZPI, nie tracąc z pola widzenia konieczności zaspokojenia interesów społeczności lokalnych w planowanych inwestycjach o charakterze komercyjnym.
Każdy kto sięgnie po to opracowanie, otrzyma wyczerpujące informacje o wszystkich etapach przygotowania i uchwalania, a następnie realizacji zintegrowanych planów inwestycyjnych – od zamysłu do podjęcia przez radę gminy uchwały dotyczącej inwestycji głównej oraz inwestycji uzupełniających. Publikacja zawiera również przegląd orzecznictwa sądów administracyjnych dotyczącego stosowania przepisów ustawy lex deweloper, analizując jego przydatność w nowej procedurze sporządzania ZPI.
Publikacja zawiera:
omówienie zintegrowanego planu inwestycyjnego jako nowego narzędzia planistycznego, stanowiącego szczególną formę planu miejscowego,
procedurę uchwalania zintegrowanego planu inwestycyjnego,
dobre praktyki w komunikacji między inwestorem a gminą w procesie sporządzania ZPI,
zasady formułowania ustaleń umowy urbanistycznej,
skutki prawne uchylenia, zmiany lub stwierdzenia nieważności zintegrowanego planu inwestycyjnego.
Dzięki tej publikacji Czytelnik uzyska informacje o zmianach wprowadzonych przez nowelizację, istotnych dla:
wójtów, burmistrzów i prezydentów miast, którzy przygotowują zintegrowane plany inwestycyjne, oraz rad gminnych odpowiedzialnych za ich uchwalanie,
potencjalnych inwestorów planujących realizację zamierzeń budowlanych, które nie tylko mogą przynieść korzyści komercyjne, ale równocześnie będą istotne z punktu widzenia interesów społeczności lokalnych,
społeczności lokalnych, szczególnie w zakresie zasad partycypacji społecznej, niezbędnej w procesie planowania i zagospodarowania przestrzennego,
środowiska urbanistów i architektów w zakresie ich roli w przygotowaniu projektów zintegrowanych planów inwestycyjnych.
Książka skierowana jest do praktyków z dziedziny planowania i zagospodarowania przestrzennego: urzędników organów administracji publicznej, przygotowujących projekty dokumentów, radnych gminnych organów stanowiących, urbanistów i architektów, a przede wszystkim – inwestorów.
Opinie
Na razie nie ma opinii o produkcie.