Funkcjonowanie spółdzielni mieszkaniowych. Interpretacje przepisów na podstawie orzecznictwa sądowego

Opis

Książka to praktyczne omówienie przepisów dotyczących funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych, czyli ustawy z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 558), ustawy z 16.9.1982 r. – Prawo spółdzielcze (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 593) oraz ustawy z 24.6.1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1048). Publikacja przedstawia również bardzo bogate orzecznictwo sądowe dotyczące różnych aspektów działalności spółdzielni.
W książce zostały uwzględnione najnowsze zmiany prawne dotyczące spółdzielni mieszkaniowych, tj.:

sprzedaż własności nieruchomości spółdzielni mieszkaniowej będącej użytkownikiem wieczystym uregulowana w ustawie z 26.5.2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2023 r. poz. 1463);
obywatelskie społeczności energetyczne uregulowane w ustawie z 28.7.2023 r. o zmianie ustawy – Prawo energetyczne oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2023 r. poz. 1681);
głosowanie na piśmie albo przy wykorzystaniu środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość organów spółdzielni mieszkaniowych uregulowane w ustawie z 2.3.2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 340 ze zm.);
elektroniczna deklaracja członkowska uregulowana w ustawie z 18.11.2020 r. o doręczeniach elektronicznych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 285 ze zm.).

Publikacja kompleksowo omawia zagadnienia w zakresie:

przedmiotu działalności spółdzielni mieszkaniowej,
statutów i regulaminów,
nabycia i utraty członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej,
funkcjonowania i kompetencji organów spółdzielni mieszkaniowych,
gospodarki finansowej spółdzielni mieszkaniowych,
naliczania opłat,
rozliczeń funduszu remontowego,
nabywania i utraty praw do lokali,
spółdzielczych praw do lokali,
prawa odrębnej własności,
lustracji i samorządu spółdzielczego,
przepisów karnych,
łączenia, podziału i likwidacji spółdzielni mieszkaniowych,
książki obiektu budowlanego.

Najważniejsze atuty publikacji to:

charakter przewodnika dla spółdzielni mieszkaniowych, który omawia w praktyczny sposób najważniejsze obszary ich działalności;
przedstawienie nowych, często dotychczas pomijanych problemów, bogatego orzecznictwa oraz interpretacji;
doświadczony autor, zawodowo prowadzący obsługę prawną kilkudziesięciu spółdzielni mieszkaniowych.

Przedstawione w książce orzeczenia prawne i interpretacje odnoszą się do aktualnych, obecnie występujących problemów, z jakimi mają do czynienia spółdzielnie mieszkaniowe. Tematyka publikacji dotyczy przede wszystkim zagadnień praktycznych, dotyczących celu i przedmiotu działalności, nabycia i utraty członkostwa, funkcjonowania organów oraz zarządzania nieruchomościami przez spółdzielnie mieszkaniowe.
W książce czytelnik znajdzie odpowiedź m.in. na następujące pytania:

Na jakich zasadach w spółdzielni mieszkaniowej powstaje obywatelska społeczność energetyczna?
Jaki jest charakter statutu w spółdzielni mieszkaniowej?
Jakie obowiązkowe elementy musi zawierać statut spółdzielni mieszkaniowej?
Jakie są zasady nabywania i utraty członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej?
Czy nadal dopuszczalna jest papierowa deklaracja członkowska obok deklaracji elektronicznej?
Czy spółdzielnia mieszkaniowa musi udostępnić członkowi spółdzielni wszystkie dokumenty dotyczące działalności spółdzielni?
Jakie są zasady zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał przez organy spółdzielni?
Czy rada nadzorcza może wydawać polecenia zarządowi?
Czy walne zgromadzenie spółdzielni może podjąć uchwałę w każdej sprawie?
Jakie są zasady kalkulacji i wypowiadania opłat w spółdzielni mieszkaniowej?
Na jakie cele spółdzielnia może przeznaczyć nadwyżkę bilansową?
Do kiedy spółdzielnia może prowadzić książkę obiektu budowlanego w formie papierowej?
Kto dokonuje wpisów w KOB?
Jakie są zasady zakładania i prowadzenia c-KOB?

Publikacja jest adresowana do:

członków zarządu i rad nadzorczych w spółdzielniach mieszkaniowych,
pracowników spółdzielni mieszkaniowych, w szczególności ds. organizacyjno-samorządowych, członkowsko-lokalowych, windykacji, administracji, księgowości,
lustratorów,
prawników obsługujących spółdzielnie mieszkaniowe.