Odrębna własność lokali. Czynności notarialne. Klauzule w aktach notarialnych. Wzory aktów notarialnych + wzory do pobrania

Opis

Praktyczne omówienie szeroko pojętej odrębnej własności lokali na potrzeby czynności notarialnych.
Zagadnienia dotyczące przekształceń lokali i ustanawiania ich odrębnej własności nie zostały dotychczas kompleksowo ujęte w literaturze. Pojawiające się na ten temat, w różnych publikacjach, zapatrywania dotyczą jednostkowych zagadnień, nie mają natomiast charakteru systemowego.
Publikacja w dwóch częściach porusza zagadnienia istotne z punktu widzenia notariuszy.
Część I zawiera komentarz praktyczny z przeglądem orzecznictwa na temat m.in.:

samodzielny lokal mieszkalny,
nieruchomość wspólna i złożona nieruchomość lokalowa,
powstanie i ustanie odrębnej własności lokalu,
zarząd nieruchomością wspólną,
zebrania właścicieli lokali i ich protokołowanie,
podział i nabycie nieruchomości gruntowej,
własność lokali w spółdzielni mieszkaniowej.

Część II to wzory aktów notarialnych takie jak:

umowa zniesienia odrębnej własności lokali oraz zniesienia współwłasności,
umowa darowizny oraz umowa zniesienia współwłasności poprzez wyodrębnienie lokali,
podział prawny nieruchomości gruntowej na podstawie art. 5 ust. 1 WłLokU,
podział nieruchomości na podstawie art. 5 ust. 2 WłLokU (podział wspólnoty),
połączenie nieruchomości (połączenie wspólnot),
nabycie nieruchomości gruntowej na podstawie art. 32a WłLokU,
ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie własności w spółdzielni mieszkaniowej,
ustanowienie odrębnej własności lokalu i sprzedaż lokalu oraz ustanowienie hipoteki,
podział lokalu oraz umowa ustalająca wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej,
ustanowienie odrębnej własności lokalu wydzielonego z nieruchomości wspólnej,
protokół zebrania wspólnoty i uchwała wyrażająca zgodę na dokonanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu,
protokół zebrania właścicieli lokali i uchwała zmieniająca sposób zarządu,
umowa o powierzenie zarządu nieruchomością wspólną.

Ważnym komponentem jest też propozycja klauzul jakie mogą zostać wykorzystane, projekty konkretnych rozwiązań i wzory aktów notarialnych oraz uchwał wspólnot mieszkaniowych. Należy je traktować jako pewną wskazówkę i pomoc, pamiętając jednak, że praktyka notarialna nie jest jednolita. Determinuje ją bowiem zarówno sposób redagowania tekstu aktu notarialnego przyjęty przez konkretnych notariuszy, jak też działanie sądów wieczystoksięgowych, które w różnych miejscach może być odmienne, a nawet – jak się okazuje – sprzeczne.
Pozycja skierowana jest przede wszystkim do notariuszy, pracowników kancelarii notarialnych, aplikantów, ale także adwokatów, radców prawnych i wszystkich zainteresowanych problematyką ustanawiania odrębnej własności lokalu.